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关于现房房贷政策的小知识

发表于 2020-07-06 03:49:34 浏览：

一.房贷套数政策

首套：经上海房产交易中心查询家庭无住房，并且经征信查询无任何住房贷款记录。

首付最低35成，商贷利率最低4.65%，公积金年利率3.25%。

二套：名下有住房或有房贷记录的，房贷已全部结清或有1套房贷在还。

普通住房首付最低5成，非普通首付最低7成，商贷利率LPR利率+0.6，公积金年利率3.575%。

注：首付35成可先审批贷款，放款前补足。

二.还款能力

一般提供收入证明+1年个人卡流水，或直接提供1年个税税单

选择公积金月冲的，可将公积金月缴额抵扣月还款额后，再计算还款能力

以下客户可只提供收入证明，或工作证明+1年个人卡流水

（1）国家机关+事业单位正式员工

（2）法律、医疗、教育、金融等专业技术人员

（3）高新技术企业、先进制造业中高层人员

（4）上市公司或大中型企业入职2年以上正式员工

（5）二套房贷非自雇人士

三.特殊化政策

1、商贷部分男女均可贷到75周岁，最长30年。

2、主贷人22周岁以上已参加工作的，月收入可单倍覆盖月还款额，但不足以达到2倍时，父母可参与共同还款，仅提供收入不用上产证。

3、提前还款：贷款满一年后可提前还款，无违约金、无手续费，还款次数不限制。

4、公积金冲还贷：贷款受理时，即帮客户办理完公积金还贷手续，不用客户等放款后再自行办理。

5、还款方式变更：客户选择了等额本息或等额本金还款方式后，贷款发放之后也可更改还款方式。

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